新北市政府地政局日前公布最新一期住宅價格指數，今年4月至6月，全市、大樓、公寓整體指數與上季相較呈微幅上漲；新成屋指數創新高，整體開發區均呈現上漲走勢，其中台北大學特定區、林口新市鎮，較上季分別上漲0.79%、1.44%，與去年同期相較上漲5.45%、9.23%，皆達2012年實價登錄統計數據以來高點。

根據統計，2021年第2季新成屋指數較前季上漲1.65%，與去年同期相較上漲5.87%，突破2015年第1季指數，達到實價登錄以來高點。

在整體開發區指數方面，淡海新市鎮較上季上漲1.39%，與去年同期相較上漲6.51%，達近5年來高點；台北大學特定區、林口新市鎮，較上季分別上漲0.79%、1.44%，與去年同期相較上漲5.45%、9.23%，皆達2012年實價登錄以來高點，而新莊副都心及頭前重劃區指數，較前季上漲2.61%，與去年同期相較上漲3.55%。

地政局分析，整體開發區因生活機能日趨成熟，且持續推動各項重大建設，新建案陸續興建完成並開案銷售，吸引人口遷入，帶動區域住宅價格穩定成長。

另外，觀察各次分區在今年4月至6月的走勢，各月皆呈現2.5%以內的漲跌互見，新店區6月指數達近5年高點；汐止區6月指數達近6年高點；板橋土城區及三重蘆洲區4月、中和永和區5月、新莊區及樹三鶯區6月指數皆達2012年起實價登錄以來高點，淡水區指數相對持穩，與去年同期相較，各次分區均呈現上漲趨勢。

針對捷運沿線，其中板南線（板橋段）指數較前期上漲，達近6年來高點；板南線（土城段）、三重新莊線、三重蘆洲線指數，皆達2012年起實價登錄以來高點；中和永和線、新店線、淡水線及環狀線本季雖轉跌，但幅度較小，指數長期持穩，又與去年同期相比，各捷運線指數多為上漲態勢，顯示新北市捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳，穩定支撐房價。

網路地產王表示，過去長期被汙名化的林三淡，時不時就被戲謔為鬼城，充斥許多負面觀點；其實那只是重劃區發展的一個過程，必定會經過區域機能的奠基期，時間累積之後，交通及機能完善後，進駐人口增加，就會進入成長期。

林三淡目前的市容景觀及生活機能與交通皆已完備，區域價值便直接反映在房價上了。