2022新年談話蔡英文總統表示，將加速社會住宅興建及推廣包租代管，提供年輕人及弱勢者合理價格的居住空間。但依內政部最新統計，到2021年11月底，社宅達成數5萬1,606戶、包租代管2萬7,966戶，合計7萬9,572，達成「八年二十萬戶」目標的39.7％。

根據「全國社會住宅興辦進度」最新統計，社宅達成數5萬1,606戶，包括既有6,463戶、新完工1萬3,098戶、興建中的2萬360戶，以及已決標待開工的1萬1,712戶；包租代管達成數2萬7,966戶，大多都集中在六都。

「8年20萬戶」社會住宅是蔡英文總統的競選政見，從2017年到2024年，將興建12萬戶社宅、8萬戶包租代管；就算將興建中、已決標待開工都計入，五年來社宅達成率約四成三、包租代管約三成五，合計達成率近四成。

若扣除興建中、已決標待開工逾3.2萬戶，目前既有及新完工可實際營運社宅僅1萬9,534戶，加入包租代管的2萬7,966戶，合計近4.8萬戶；若與財政部報告中家庭年所得淨額五十萬元以下、約194萬戶無自用住宅相比，僅滿足約2.5％的無殼蝸牛。

房產業者直言，扣除既存社宅數，過去五年平均一年僅新增社宅約八千餘戶，未來三年有七萬多戶要找地、再發包興建，每年平均至少需發包興建2.3萬戶，才能達成政策目標；而在營建業近年來面臨缺工、造價上漲等壓力下，後續社宅發包難題將更多，要達成政策目標要很拚！

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，社宅政策以蓋多少當作目標，又要求符合各項建築標章，興建成本自然昂貴，加上社宅設定自償機制，租金與一般租屋市場連動，弱勢家庭恐負擔不起；海悅國際總經理王俊傑也說，社宅就是保障居住權，政府不該執著於自償性，而是要想盡辦法補貼弱勢族群。

網路地產王表示，雖然已經經過5年，達成率有些落後，但是前期遇到的障礙與困難都逐漸一一克服，包括興建用地的取得、社宅房東不追稅等，未來三年有機會讓社宅數大增，接近達成率。