即使全台面臨少子化衝擊，不過桃園擁有高密度的大專院校，大專周邊也因商圈成熟、上班族租屋需求強勁，加上相對雙北更低的房價取得成本，大學周邊學生租屋的年租金收益率通常可達2.5～3%。根據SPEEDO速．包租代管以實價登錄調查統計，桃園大專院校周邊以中原大學的平均年租金收益率達3.1%最高，銘傳大學3%居次，中央大學也有2.8%的水準。

調查顯示，桃園各大專院校住宅類租金單價，以體育大學、長庚大學周邊最高，由於龜山A7重劃區內新成屋比重高，加上鄰近機場捷運線A7站，平均單價達每坪755元，居桃園之冠；而中壢二所學生人數逾萬人的大學中央大學、中原大學，以及鄰近新北市新莊迴龍地區的龍華科技大學，其租金行情也都超過每坪600元。而內壢地區的元智大學、龍岡地區的健行科大等校，租金則未及每坪500元。

以平均租金收益率來看，A7重劃區周邊雖然租金水準相當於新北市蛋白區，但也因近年房價漲多，取得成本提升，平均租金收益率降至2.5%以下，反而以租屋市場涵蓋學生及周邊上班族的中原大學、中央大學，為桃園大學周邊租金收益率較高的區段。

SPEEDO速．包租代管嘉晟中壢店店長何駿瑜表示，在少子化趨勢下，大學周邊投資小坪數產品出租，首先考量學生數量穩定性，以及租屋客源的多元性，國立大學相較私立大學學生數量波動較小，而有些大學周邊如中原大學，已形成自成一格的成熟商圈，夜市、店家林立，生活，租屋供給及選擇性多元，包括初入社會的上班族客源也會選擇在此租屋，在需求強勁支撐下，多能有3%以上的租金收益率。

何駿瑜表示，若要投入學生租屋市場，有二種主要方式提高租金收益率。第一，提供學生所需的設備，電價上漲下，變頻冷氣更不可少，目前學生對租屋品質要求提高，傳統只提供陽春家具的套房已愈來愈難獲得租客青睞，有完善家具及電器設備的套房，租金即使高了2,000～3,000元，優質的物件一釋出，通常很快就租掉。

其二為加入社宅行列，雖然加入社會住宅的租金相對比較偏低，但因為有政府的333政策，三費有補助、稅有减免、三年有服務，屋主可以省下仲介服務費、代管費、修繕費(每年一萬)、房屋稅、地稅、所得稅都有减免，三年都有業者協助，還可以省去廣告和自己管理的成本，比起未加入社宅、自行招租或委託仲介公司招租，至少省下15～20%的成本，也能讓淨租金收益提升。