日前舉辦年終記者會，會中對於2021年房市回顧及2022年展望，提出專業看法及分析，並對政府提出建言。林正雄理事長表示，2021房地產市場3大要素：景氣復甦、通貨膨脹與政府打房所組合。

2020年1/23武漢因COVID-19疫情封城，全球亦擴大邊境管制，全球服務業與航空業陷入停擺。所幸疫苗問世開始施打普及，加上各國政府採取量化寬鬆貨幣政策刺激消費，全球經濟壓力趨於和緩。

相較於各國，台灣疫情管控得宜，景氣對策訊號連10個月維持在熱絡階段，外銷訂單創歷史新高，製造業採購經理人指數(PMI)連18個月擴張，批發、零售及餐飲業營業額年增11.3%，GDP成長率達6.05%，台股加權指數更是續創歷史高點站穩萬八關卡。

但緊接著因經濟強勢復甦需求驟升，供應商搶料備貨，國際貿易因缺船、缺櫃與塞港等因素，導致原物料、農作物價格上升，全球面臨通膨風暴。當全球大印鈔時，我國也被迫增加貨幣供給(110年底M1B年增14.2%)，消費者物價指數CPI年增率創13年新高，躉售物價指數年增率創41年新高。營建業亦因缺料缺工問題嚴重，加上國際原物料漲價潮，整體營造成本上漲55%。

政府為了穩定房價自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制，吹起新一輪政府打房的號角，接著2021年3/19、9/24、12/17共4度調降貸款成數與建地限期18個月開工等，希望從資金面截斷炒房動能。2021全年買賣移轉棟數預估為35萬棟，是近8年新高，在央行多次限縮融資條件下，市場買盤已由自住剛性需求接手撐盤，而房市量能具創高可見確實剛性需求者眾。而從法人為主要買方的大型土地交易統計，已連5年成長，交易總額更達到史上最高的4256億元。

展望2022年，在前所未有的通膨浪潮中，置產仍是抵抗通膨影響的最佳方式。減碳議題更細部延伸到建築規劃納入綠建築、智慧建築概念等強化綠能與節能訴求產品，將陸續成為標準配備。

環境方面，去年中「實價登錄2.0」正式上路，揭露成交登錄資訊到門牌、預售屋備查後銷售、銷售契約納管、成交1個月內申報，加上主管機關不定期稽查。從成交資訊公開透明、銷售資訊與契約皆由政府把關審核後使用。

2022年的不動產市場預估：量縮價揚

1. 預售與新成屋市場：
   通膨壓力大，營造成本持續上漲。且開發商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數減少，購地連動降低，將直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。
2. 成屋(二手屋)市場：
   因房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45%稅率。將使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求；而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價。

林正雄建議，房市政策可以更細緻考量，建議重點如下：

1. 應適度鬆綁房地合一稅規定。
2. 選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制，建議拉長土地融資限期18月內需動工開發，再者若已限期開發，貸款成數應回歸到8成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息。
3. 建議政府加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，減輕年輕人的負擔。
4. 希望政府暫緩實施囤房稅，妥善配套措施，避免誤傷租屋族群與包租代管業者。

暫緩實施「限制預售屋換約轉售」，待與產業界妥善互動，避免造成產業動盪與消費爭議。