2021六都各區房市交易熱區大洗牌，南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量，桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區，高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王；六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高；其中還有九個行政區更是連五年擴量。

2021年全台各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別為，台北市大同區年增21％，新北市八里區年增88％，桃園市龜山區年增82％，台中市潭子區年增47％，台南仁德、高雄前金年增145％、100％，高居六都交易量成長前二名。

在通膨壓力及資金狂潮帶動下，各都房市交易遍地開花，六都近六成的主要行政區2021年交易量均創下了自2016年六年來的年度新高。其中，台北市的大同、士林、信義，新北市的汐止、新店、三重，台中市的北屯，高雄市的左營、苓雅等九個行政區，更創下了房地合一稅實施以來、連續五年逐年交易擴增的記錄。

業者表示，過去每年移轉量僅約2～3,000棟的桃園龜山，因A7重劃區進交屋高峰期，2021年爆衝至6,283棟，台中北屯區因重劃區交屋暢旺，更由過去約每年6,000棟的移轉量，增至逾9,000棟。

另一類是機能成熟區或蛋黃區，這兩年資金狂潮下，蛋白區房價上揚，漲幅更勝蛋黃區，反而讓買方思考布局於優勢地段，且這幾年台商及資金回流，高端買盤增加，推升熱門地段的交易量。

網路地產王表示，近兩年為了杜絕短期投機，政府祭出房地合一稅2.0及實價登錄2.0與未來將上線的囤房稅等等，基本上投機買方已經銷聲匿跡，2021年的大量交易，應該都是以自用及長期投資為主，居住正義與這些應該關係不大。