台北市再度出現”類釘子戶”的危老開發案！中山北路五段、福榮街中間，一件危老案供承正在進行。不過，其中一戶不願搬遷，未來將出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的景觀。

台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。該危老案於2010年7月中旬核准，市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。

該案由璞園建築團隊與築觀建築合作，璞園建築團隊表示，該案未來規劃21層，基地面積約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從當地大部分住戶的角度來看，未來新案基地當然越完整，對未來的居住品質較高，也能夠發揮土地的最高效益。預估該基地未來新推案單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。

網路地產王表示，這類狀況在台北市屢見不鮮，以前也出現過好幾件，包括士林區的文林苑、信義區的森業永春，萬華區的台北晶麒等等，表面上談不攏的原因，大多是以老奶奶的眼淚為主軸；而檯面下的真正的主因，不外都是因為”條件”談不成，”條件”的範圍很廣，總結可能還是糾結在”資產”的數字。

文林苑最後強拆完成興建，引發輿論撻伐；信義區及萬華區案，建商最後選擇割棄，建商無法取得完整的土地，規劃上留下了永遠的遺憾；另一方面，相較於完工後美輪美奐的新成屋，不同意戶破舊的房子，也永遠留在了那裡，住在新社區裡的、路過的，看到了往往就是惋惜，地主給子孫留下的，究竟是資產還是負債？